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자산투자 공부68

2024 경기귀농귀촌대학 교육 대행 기관 모집[경기도정보] 2024 경기귀농귀촌대학 교육 대행 기관 모집 목차 사업 개요 지원 자격 지원 방법 기타 사항 문의 1. 사업 개요 경기도와 경기도농수산진흥원이 운영하는 경기도귀농귀촌지원센터는 '2024 경기귀농귀촌대학' 교육 대행 기관을 모집합니다. [사이트 주소 - https://www.yongin.go.kr/user/web/newsApi/BD_selectNewsApi.do?ca_code=60521&q_searchVal=&q_currPage=3&q_sortName=&q_sortOrder=&®ionTop=®ion=] 2. 지원 자격 고등교육법·평생교육법·학원법 제2조에 의해 설립된 기관이나 단체 이론과 현장실습이 가능한 교육기관 3. 지원 방법 경기도귀농귀촌지원센터 누리집(www.refarmgg.or.kr).. 2024. 2. 24.
일본 신형로켓 발사 성공! 성공이유와 아르테미스 프로젝트 일본 신형로켓 발사 2024년 2월 17일, 일본 우주항공연구개발기구(JAXA)는 H3 로켓 2호기의 발사에 성공하였다고 발표했습니다. 이번 성공은 일본 우주 개발 역사에 있어 획기적인 사건으로 평가됩니다. H3 로켓은 일본이 자체적으로 개발한 차세대 주력 로켓으로, 기존 H2A 로켓 대비 40% 이상 향상된 엔진 출력과 50% 절감된 발사 비용을 자랑합니다. H3 로켓은 향후 20년간 일본의 우주 수송을 책임질 핵심적인 역할을 수행할 예정입니다. H3 2호기에는 재난 예방 및 지상 공장 가동 상태 감지를 위한 초소형 위성 2기가 탑재되었습니다. 이는 H3 로켓이 단순한 운송 도구를 넘어 다양한 분야에 활용될 수 있는 잠재력을 보여주는 상징적인 사건이라 할 수 있습니다. 이번 발사 성공은 일본이 세계적인.. 2024. 2. 17.
무설탕 하드바[아이스크림 만들기!] / 설탕대체제와 설탕 비교 아이스크림 하드바 만드는 순서 설탕 대체를 통한 칼로리 및 당 함량 감소 무설탕 아이스크림은 설탕 대체재를 사용하여 칼로리와 당 함량을 낮추고 건강을 추구하는 소비자에게 적합한 디저트입니다. 라칸토, 에리스리톨, 스테비아 등 천연 감미료를 활용하여 설탕의 단맛을 대체하면서 건강한 섭취를 가능하게 합니다. 다양한 재료를 통한 풍부한 맛과 질감 구현 숙성된 바나나, 딸기, 블루베리 등 자연적으로 달콤한 과일을 사용하여 과일의 자연스러운 단맛과 향미를 살릴 수 있습니다. 또한, 저지방 우유, 아몬드 우유, 코코넛 밀크 등 설탕 함량이 낮은 유제품을 선택하여 건강을 더욱 배려할 수 있습니다. 1. 재료 섞기 우유, 크림, 설탕, 유제품, 안정제 같은 아이스크림 하드바의 기본 재료들을 섞어준다. 맛과 색깔을 위해.. 2024. 2. 17.
2024년 2월 무료 언어 모델 추천 순위 정리. [이미지 작성 가능] 무료 언어 모델 AI 기반 사진 생성 도구: 심층 분석 및 비교 (링크 추가) 1. Disco Diffusion: 장점: 높은 품질의 이미지 생성 다양한 스타일 및 효과 제어 가능 GitHub에서 무료로 사용 가능 단점: 사용하기 다소 복잡 고성능 그래픽 카드 필요 생성 과정에 시간 소요 링크: 공식 웹사이트: https://github.com/alembics/disco-diffusion 2. NightCafe Creator: 장점: Disco Diffusion 기반 웹 도구 사용하기 비교적 간편 무료 버전 제공 (하루 25개 이미지 생성 가능) 단점: 무료 버전은 이미지 수 및 옵션 제한 이미지 품질은 Disco Diffusion보다 낮을 수 있음 링크: 공식 웹사이트: https://creator.n.. 2024. 2. 16.
부동산공부 - 등기부등본 보는 방법 등기부등본 Tip ① 매매계약을 체결할 때 등기부등본에 등기된 사람과 지금 매매계약을 쓰려고 하는 사람이 같은 사람인 지 확인해야 한다. 등기부등본 갑구에 적힌 인적사항과 매도인의 신분증을 비교하면 쉽게 확인할 수 있다. ② 대리인과 계약을 체결할 경우 등기부등본상 등기된 사람의 위임장과 인감증명서를 받아둬야 법적인 효력을 가질 수 있다. ③ 정확한 소유권에 관한 사항을 체크해야 한다. 소유권이 복잡한 부동산은 등기부등본 갑구가 수십 장이 있는 경우가 있는데, 이 런 물건은 소유권에 문제가 있을 수 있으니 특히 신경 써야 한다. 특히 갑구에 압 류, 가압류 등이 설정된 물건은 소송 중이거나 소송이 준비되고 있는 부동산으로 생각해야 한다. 이런 물건은 법원에서 확정판결이 나면 강제경매가 신청될 소지가 많다.. 2022. 2. 28.
공매, 경매 말소되는 권리와 말소되지 않는 권리 차이 말소되는 권리란? 공매 절차에서 낙찰 이후에 등기부등본에 기록된 권리가 소멸되어 낙찰자가 인수하지않아도 되는 권리를 말하며 공매나 경매에서 이 부분이 아주 중요하다. 말소기준권리의 종류는(근)저당권, (가)압류, 담보가등기, 강제경매기입등기, 선순위 전세권 (건물 전체에 설정된 전세권으로서 전세권의 권리에 의해서 경매를 신청했다든지, 아니면 후순위권리에 의해서 신청된 경매에서 배당요구종기일 안에 배당요구를 할 경우). 말소되지 않는 권리란? 공매 절차에서 낙찰 이후에 소멸되지 않고 낙찰자가 인수해야 하는 권리(예고등기, 법정지상 권 분묘기지권, 유치권 배분요구하지 않은 대향력 있는 임차권 전세권 말소기준권리보다 앞서 설정된 소유권이전청구권가등기 가처분 등)를 말한다. ※ 블로그 맨위 검색을 활용하시면 더.. 2022. 2. 27.
매각물건명세서란? +매각물건명세서 필수확인 리스트 매각물건명세서 매각물건명세서는 누가 왜 만들었을까? 답은 법원이다. 매각물건명세서는 경매로 부동산을 사려는 사람들에게 부동산에 관한 정확 한 정보를 제공함으로써 적정 가격에 입찰할 수 있도록 하기 위해 만들어진다. 집행법원은 매각 대상인 부동산에 관한 이해관계인과 물건의 현황조사를 실시 한 후, 이러한 자료를 기초로 매각물건명세서를 작성해, 매각기일 1주일 전까지 법원에 비치해 열람할 수 있도록 해야 한다. 여기엔 현황조사보고서와 감정명 가서 사본도 함께 비치된다. 그런데 가끔은 법원으로서도 부동산의 현황이나 권리관계를 정확하게 파악 하기 어려운 경우가 있다. 그럴 경우에는 권리관계가 불분명하다는 취지를 매 각물건명세서에 그대로 기재하게 된다. 매수신청인 스스로의 판단과 책임 하에 경매에 참여해야 된다는.. 2022. 2. 13.
부동산 경매, NPL 권리 분석 방법(저당권등기 근저당권등기, 압류등기, 가압류등기, 담보가등기, 경매개시결정기입등기) 부동산 경매, NPL 권리분석 경매에서 권리분석은 말소기준등기를 찾는 것으로 시작된다. 말소기준등기란 경매 절차에서 말소되는 등기와 인수되는 등기를 판단하는 기준이 되기 때문이다. 이것을 부실채권투자 상황으로 가져와 설명해보자. 말소기준등기를 기준으로 그전에 설정된 등기는 투자자가 인수해 끝까지 책임져야하고 그 후에 설정된 등기는 책임이 없다는 뜻이다. 말소기준등기가 될 수 있는 등기는 저당권, 근저당권 압류, 가압류, 담보가등 기, 경매개시결정기입등기이다. 이 중 시간상 가장 빠른등기가 말소기준등기이다. 말소기준등기를 찾는 간단한 방법 말소기준등기를 찾는 첫 번째 스텝은 동기부등본을 확인하는 것이다. 등기부의 갑구와 을구 전체에서 말소기준등기가 될 수 있는 항목들을 다 찾아낸다. 저당권등기 근저당권등기.. 2022. 2. 13.
공무원연금예금 특징과 펀드,예금보다 연금이 좋은 이유 연금설계를 할 때 최소한의 노후자금을 마련하기 위해서는 10~20년 정도는 납입을 해야 한다. 그런데 10년 이상 내야 한다고 말하면 대부분의 고객들이 너무 길다고 불평한다. 노후를 준비하기 위해 10년이라는 준비기간이 정말 긴 걸까? 그렇다면 공무원들은 몇 년 동안 공무원연금을 납입했을까? 공무원연금은 몇 년 내야 할까? 정말 놀랍게도 공무원연금의 납입기간은 33년이다. 20대에 공무원 생활을 시작해서 퇴직할 때까지 최장 33년간 매달 급여의 7% 공무원 연금으로 내야 한다. 33년간 쉬지 않고 납입을 했으니 행복한 노후를 보 낼 수 있는 자격이 생길 만하다. 33년은커녕 10년도 길다고 생각하면서 공무원처럼 많은 연금을 받기를 원하는 게 더 이상하다. 공무원연금은 납입기간도 길지만 중도에 인출해 쓴다.. 2022. 1. 15.
연금 수령 포트폴리오 작성 방법 연금 수령 포트폴리오 먹는 것은 몸에 필요한 영양소를 축적하는 것이고, 자는 것은 내일의 활 동을 위해 몸을 관리하는 것이고, 싸는 것은 잘 소비하는 것이다. 이 3가지 활동 중에서 지난 20여 년간 우리는 모으는 데에만 관심을 두었지만 최근에는 잘 관리하는 것에 대한 관심이 커지고 있다. 그렇다면 잘 모으고 잘 관리하면 돈 걱정이 없을까? 아니다. 하나가 빠져있다. 그것은 바로 잘 쓰는 것. 앞으로 다가올 고령사회에서 가장 큰 관심사는 모으는 것도, 관리하는 것도 아닌, 바로 잘 쓰는 것이 될 것이다. '자산 형성전략', '자산관리 전략'이 아닌 '자산 인출전략'이 중요해지게 된다. 그리고 자산 인출전략의 핵심에 바로 연금 인출전략이 있다. 노후기간별 연금수령방법을 잘 짜야 한다. 현재 국내에 출시된 .. 2022. 1. 14.
연금 가입후 펀드 변경 연금 펀드 변경 연금을 가입하는 목적은 일시금이 아닌 평생 연금으로 받는 것이 일차적인 목적이지만 기왕 연금을 받는다면 많이 받고 싶은 것이 모든 연금 수령자의 바람이다. 똑같은 연금을 가입하고도 다른 가입자들보다 더 많은 연금을 받을 수 있는 방법이 한 가지 있는데, 그것은 바로 펀드 변경을 통해 연금의 수익률을 올리는 것이다. 물론 가입시점부터 수익률이 정해져 있는 확정이율형 연금이나 보험회사가 정한 수익률을 따라가는 공시이율형 연금은 개인 가입자가 조절할 수 있는 부분이 없기 때문에 조건이 같다면 연금 수령액도 같을 수밖에 없다. 반면 최근 많이 가입하고 있는 변액연금 등의 투자형 연금상품들은 개인 가입자가 어떻게 관리 하느냐에 따라 연금상품의 수익률이 달라지게 되고, 이는 결국 연금 수령액에 영향.. 2022. 1. 14.
와이프(배우자) 연금도 생각하자. 가정주부 연금 와이프(배우자) 연금도 생각하자. 부부를 만나 연금 가입 상태를 점검해 보면, 여성인 부인 중심보다는 남성인 남편 중심으로 연금이 가입되어 있는 경우가 많다. 우리나라의 연금구조가 사회생활을 하는 사람을 중심으로 설계되어 있다 보니 어찌 보면 당연한 결과이다. 뭐 이혼할 것도 아닌데 누구 앞으로 나오는 게 뭐가 중요해? 그냥 아무나 한 사람이 받아서 같이 쓰면 되지 어차피 남편 통장을 내가 갖고 있는데 뭐가 문제야 이렇게 생각하면서 그냥 넘겨버릴 수도 있겠지만 실제 노후생활을 연구해 보면 연금의 명의는 의외로 매우 중요하다. 하지만 아직도 우리나라 노후준비 현실은 남편, 즉 남성 중심이다. 우리나라의 노후보장 체계는 앞서 언급했듯이 공적연금, 퇴직연금, 개인연금으로 이루어진 3층 보장체계이다. 3가지로 .. 2022. 1. 14.
즉시연금 노후 활용방법 (일시금, 상속형확정기간형, 연금종신형 연금) 즉시연금 활용방법 즉시연금보험은 보험계약자가 보험회사에 목돈을 보험료로 납입하고 보험회사로부터 정기적으로 일정액의 보험금을 연금형태로 받는 금융상품이다 첫째, 즉시연금은 종신형 연금보다 확정기간형이나 상속형 연금으로 수렴하는 것이 좋다. 종신형 연금은 다른 연금 지급방식에 비해 수령액이 적다. 또한 '원금'이 사라진다. 즉시연금으로 기초생활비를 해결해야 하는 상황이라면 반드시 종신형 연금을 선택해야 한다. 하지만 공적연금과 퇴직연금, 적립식 개인연금을 통해 기본적인 생활비가 준비된 상태라면 즉시연금은 개인의 상황에 맞춰 확정기간형이나 상속형으로 선택하는 것이 좋다. 특히 여유생활비는 기초생활비 · 적정생활비와 달리 여가생활이 가능한 시기에 필요한 돈이다. 몸을 움직이고 여행을 다닐 수 있는 70대 중반까.. 2022. 1. 14.
주택연금과 즉시연금 어떤게 더 좋을까? 지난 수십 년간 우리 가계의 자산은 열심히 일해서 그 달 그 달 벌어들 이는 소득(월급)을 저축해 가며 형성되어 왔다. 매달 벌어서 쓰고 남은 돈을 저축했기 때문에 대부분의 금융상품은 매달 일정한 돈을 불입하는 적 립식 · 적금식 형태가 일반적이었다. 주택연금 주택연금이란 현재 소유한 집에 살면서 집을 담보로 맡기 고 국가로부터 연금을 수령하는 제도이다. 주택연금의 장점은 현재 살고 있는 집에 거주하면서 평생 안정적인 연금을 수령할 수 있고, 주택 가격이 하락하더라도 고정된 지급액을 수령할 수 있다는 점이다. 하지만 이러한 장점에도 불구하고 실제 연금으로 활용하려면 몇 가지 점검해야 할 사항이 있다. 첫째, 가입요건이 제한되어 있다. 주택의 소유자가 만 60세 이상이어 야 하며, 9억원 이하의 1 주택 .. 2022. 1. 14.
연금 절세혜택 (연금저축 세액공제, 노후준비소득공제,비과세 연금) 절세 혜택 연금은 고령화 사회를 살기 위해 필수적인 상품이다. 국가에서도 연금 가입을 권장하기 위해 몇 가지 절세 혜택을 부여하고 있는데, 가장 대표적인 것이 바로 ① 연금저축 세액공제와 ② 저축성보험의 보험차익 비과세 제도이다. 절세 혜택을 제공하는 대신 그에 상응하는 조건이 있고, 개인 상황에 따라 일장일단이 있기 때문에 잘 살펴보고 나에게 는 절세 방법을 선택할 필요가 있다. 연금저축 세액공제 연금저축 세액공제제도는 연금저축에 연간 납입한 금액의 12%를 48만 원 한도 내에서 려 주는 제도이다. 표면상으로는 이미 납부한 소득세를 환급해 주는 것이 지만, 향후 연금수령 시 연금소득세를 부과하기 때문에 사실상 환급이라고 보기 어렵다. 정확히 이야기하자면 과세이연 즉 세금을 부과하는 시기를 연기해 주는.. 2022. 1. 14.
개인연금의 모든것 (연금저축 세제혜택 계약이전제도 경험생명표 연금종류) 개인연금 개인연금은 말 그대로 개인의 자신의 돈으로 준비하는 연금이다. 현 재는 은행·증권·보험 전 금융기관을 통해 개인연금 상품을 판매하고 있다. 하지만 장수라는 위험을 대비하는 연금의 특성상 대부분의 상품이 보험회사에서 만들어지고 판매된다. 개인연금은 개인이 납입한 금액에 그 돈을 운용해서 발생한 이자 또 는 수익을 더해 지급한다. 따라서 내가 많이 낼수록, 가입한 상품의 수익률이 좋을수록 나의 연금 수령액도 정비례해서 증가한다. 매달 50만 원 을 낸 사람이 매달 60만 원의 연금을 받게 된다면 동일한 조건으로 매달 100만 원을 낸 사람은 매달 120만 원의 연금을 받을 수 있다. 실제 개인연금 예상수령액을 조건별로 살펴보자. 개인연금 월 수령액 예시 가입연령 월 납입액 납입기간 납입총액 예상적립.. 2022. 1. 14.
퇴직금 제도와 국민연금(퇴직연금제도 기업도산 퇴직금승계 목돈 가교연금) 국민연금과 더불어 기본적인 노후준비를 위해 필요한 것이 바로 퇴직 연금이다. 퇴직연금이란 기업이 종업원의 노후를 보장해주기 위해 제공하는 노후보장제도로서, 과거의 퇴직금제도가 시대에 맞춰 발전한 것이다. 퇴직연금제도는? 퇴직연금제도는 시행된 지 오래되지 않았고 아직 도입하지 않은 기업도 많다. 또한 기존에 퇴직금제도로 쌓아온 퇴직금 역시 대부분 중간 정 산을 받았거나 이직 과정에서 써버린 경우도 많다. 더군다나 직장이 없는 가정주부는 퇴직연금제도와 무관하다. 따라서 퇴직연금이 독립적인 노후준비 수단으로 정착되려면 아직 시간이 필요하며, 국민연금을 보조할 수 있는 대안으로써 역할을 할 수 있을 것이다. 퇴직연금제도는 DB형, DC형, IRP의 3가지의 방식이 있는데, 어느 금융기관을 선택하는가에 따라 운용.. 2022. 1. 13.
국민연금 활용 꿀팁 (국민연금압류 평균소득월액 지표 임의가입 관련) 첫째, 가입기간은 반드시 10년 이상을 채워라 국민연금은 10년 이상 가입자에게만 연금으로 지급하고 10 1년 미만 가입자는 연금 개시 시점에 반환일시금을 지급하고 종료한다. 따라서 국민연금을 평생 연금으로 지급받으려면 최소한 10년 이상의 가입 기간을 채우는 것이 좋다. 일반적인 샐러리맨의 경우 직장생활을 10년 이상 하기 때문에 국민연금 가입기간이 10년 미만이 될 가능성이 적다. 그러나 직장생활을 하다 출산 또는 가사로 인해 직장생활이 중단된 여성의 경우 국민연금 간이 10년에 미달되는 경우가 종종 있다. 이 경우에는 국민연금공단에 임의가입자로 가입 신청을 하여 10년의 가입기간을 채우기를 추천한다. 둘째, 한 가구당 월 100~150만 원을 받도록 만들어라 노후생활비 중 의식주 등 가장 기초적인 .. 2022. 1. 13.
국민연금 특징 (연금 수령액 노령연금 수령액 연금 개시 연령) 국민연금이라는 제도는 국가가 전 국민을 대상으로 노후를 준비할 수 있도록 만들어 놓은 제도이다. 연금이 필요한 국민 한두 명 또는 일정한 집단을 위한 상품이 아니라 국민 전체를 대상으로 한 제도이므로 공익적인 성격을 띠는 사회제도이다. 국민연금의 특징 개인연금은 많이 낸 사람은 많이 받고, 적게 낸 사람은 적게 받는다. 내가 납입하고 기여한 만큼 혜택을 받는 시장경제이론에 충실한 상품이다. 반면에 국민연금은 사회 전체적인 차원에서 형평성과 균형을 고려하여 연금을 지급한다. 따라서 국민연금을 일반 금융기관에서 판매하는 개인연금과 동일한 잣대, 동일한 시각으로 바라보면 안 된다. 첫째, 나의 소득이 적어도 국민의 소득이 많으면 연금 수령액이 늘어난다 앞에서 살펴본 내가 받을 연금 수령액을 계산하는 공식을 보.. 2022. 1. 13.
3층 구조 노후연금체계 (국민연금, 공무원연금, 사학연금 및 군인연금) 3층 구조의 노후연금체계 우리나라에서 제도적으로 마련되어 있는 노후연금체계는 3층 보장체계, 즉 공적연금·퇴직연금 • 개인연금이다. 우선 공적연금이란 국가가 국민의 기초적인 노후보장을 위해 마련한제도로, 국민연금, 공무원연금, 사학연금 및 군인연금 등 4가지가 있다. 퇴직연금은 기업의 사회적 책임의 일환으로 마련된 제도로, 종업원 의 노후를 보장하기 위해 기업이 준비하는 것이다. 퇴직금 제도가 이에 해당하는데, 과거에는 퇴직시 일시금을 받는 퇴직금 일변도였지만 최근 에는 점차 퇴직 후 연금으로 지급받는 퇴직연금으로 전환되는 추세이다. 개인연금은 개인 스스로가 자신의 노후를 준비하는 제도로, 각종 금융기관에서 다양한 개인연금 상품들이 출시되고 있다. 3가지 연금제도 중에서 대한민국 국민 누구에게나 기초적인.. 2022. 1. 13.

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